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长和系回应囤地指责均依国家法规进行不存在

发布时间:2019-10-13 05:18:44

  长和系回应囤地指责:均依国家法规进行 不存在囤地_中心

  7月31日,长和系2014上半年的业绩还未正式公布,其被媒体再指内地囤地的消息却率先传出。

  其实,关于长和系内地囤地的说法几乎年年有之,并不新鲜。不过,在其公布上半年业绩当日再发此声,时间上的巧合令人玩味。

  此次,虽然长和系取消了本应按惯例举行的中期业绩法发布会,但针对媒体询问,其依然再次回应,长实及和黄在内地发展项目,均依国家法规进行,不存在囤地的情况。

  其称,长实与和黄并无内地囤地意图,一直希望尽快完成发展及出售项目,以便套现资金再冀发展。

  事实上,在此前的多次业绩发布会上,李嘉诚(专题阅读)均会用 货如轮转 来描述其内地发展策略。

  值得注意的是,这是继去年长和方面20多年来首度取消中期业绩发布会之后,第二次再度取消。对于去年取消的原因,李嘉诚在年初曾解释, 当时身体不佳进行了手术,连带影响了声带不能说话,无奈之下才取消活动 。

  长和系内地销售下滑 低于预期

  虽然,本次长和方面再次强调公司希望尽快发展及出售项目以便套现资金,但从7月31日发布的业绩来看,其亦坦言上半年在内地的销售有所下降。

  长和系报告显示,在业绩期内,虽香港物业销售收益较去年同期为佳,但内地物业销售收益则较预期为低。长实表示,内地地产业务较为放缓,但长远有信心可保持稳健发展。

  数据显示,长实上半年度物业销售营业额(包括摊占合资企业的物业销售额)为125.2亿港元,比去年同期增加1.95亿港元,主要包括香港物业项目的住宅单位销售,即于2013年完成的峻滢和一号o西九龙及期内完成的君珀和升柏山,及内地多个物业项目的住宅单位销售,包括期内完成的上海御沁园第2B期、成都南城都汇第5A期和青岛晓港名城3号地块。

  上半年度物业销售收益为46.73亿港元,比去同期增加8.42亿港元。长实方面表示,期内,香港及内地地产发展商为推动住宅物业销售或预售,提供价格折扣和多种优惠,物业销售的边际利润因此而受损。

  至于下半年,长实方面预期内地的销售项目主要包括上海高逸尚城第1B期和御沁园第4期、青岛晓港名城4号地块和常州御翠园第3B期的住宅单位销售。

  而在和黄的半年报中,其则披露其地产及酒店部门录得收益总额74.62亿港元,较2013年上半年减少33%,主要由于内地与新加坡发展物业销售额下降以及数项发展物业延至今年下半年竣工。

  和黄称,这是因为 于集团营运所在的数个市场中均有发展商因流动资金紧绌所限与高融资成本而提供进取的折扣。

  并称,和黄选择不在该等市场领先降价,相信于合理时间内,其高级物业将可取得较佳售价。

  和黄表示,公司现时的物业发展项目主要集中于内地及新加坡。于2014年上半年,该部门完成兴建应占总楼面面积约290万平方呎的住宅及商业物业。此外,该部门于期内亦订约出售约160万平方呎发展物业的应占权益,及确认出售约170万平方呎发展物业应占权益,主要位于内地。

  报告显示,和黄目前所占土地储备可发展成约8,000万平方呎以住宅为主的物业,其中97%位于内地及3%于英国与新加坡。此土地储备包括分布于22个城市的41个项目,视乎市场情况与前景而定,预期于数年内分期发展。

  至于下半年,和黄预期于内地11个城市及于新加坡完成应占总楼面面积约510万平方呎的住宅及商业物业。

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