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监管政策渐趋宽松房地产集合信托前景难乐观

发布时间:2019-08-15 11:32:38

监管政策渐趋宽松 房地产集合信托前景难乐观  2009/ /5 11: 0:00 来源: 今年2月份集合信托发行出现恢复性增长,然而相比基建类、证券类信托重现发行高峰,原本受年初银监会 号文件(《中国银监会关于当前调整部分信贷监管政策促进经济稳健发展的通知》)政策鼓励而预期颇大的房地产信托,增长势头却依然难振“三驾马车”的雄风。

截至2月26日,市场公开资料显示,2月份集合信托产品达 6个,超出1月份全月的 1个,但房地产信托仅有8个。

“从目前的房地产信托状况来看,房地产信托今年的数量以及占比可能会不敌2008年。”用益信托工作室李旸表示,尽管监管政策已经开始逐渐宽松,但由于今年房地产市场所面临的巨大库存、资金风险,信托公司对于房地产市场仍是比较谨慎。

房地产信托低开

进入2009年,在中央及各地方政府不断出台政策救市的大背景下,地产商的信托之春却并未来到。

相比去年全年房地产集合信托数量与规模分别为1 5个、27 亿元的双高增,今年一二月份的房地产信托发行状况显然使2009年成为低开之年。

显然,1月份银监会意在促进信贷,对房地产集合信托门槛有所降低的 号文件并没有立竿见影地显现在房地产信托之上。

根据用益信托工作室数据统计,1月份共发行 1个信托产品,其中房地产信托为5个,总融资规模7.4亿元,占比分别为1 .9%、20.9%。房地产信托无论在数量上,还是规模上,占比相较去年12月的20%、24.8%均有下降。

除了有春节假期影响外,更多的市场人士认为一二月份的房地产信托低迷仍然是在延续去年10月底265号文件(《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》)的影响。

去年,在银行信贷紧缩与房地产业宏观调控的双重作用下,大中型房企普遍的资金紧张,一度导致房地产领域投资的集合信托产品大幅增加。

这种快速增长引起了监管部门的关注,为了控制房地产逐渐释放的行业风险,10月底,银监会下发265号文件,对信托公司开展房地产、证券等敏感类业务进行风险提示和规范,并将集合资金信托计划的贷款额严格限制为不能超过其所有信托计划实收余额的 0%。

在这一影响下,11月份房地产信托骤降,当月仅发行一例。而此后12月份尽管有所回

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