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叶檀:网友替万科制造了一份实用主义宣言书

发布时间:2020-01-16 20:10:55

住宅类房地产市场看万科,在房地产市场转折的敏感时刻,万科的一举一动都牵动着所有人的眼球。再加上万科是本轮房地产熊市下降的始作俑者,又是退房潮,又是打折促销,购房者自然希望万科再做出什么动作,推市场一把,让市场继续向下,也打消潘石屹逆势涨价的负面影响。

伪造万科松山湖会议讲话案是房地产市场两股力量斗争的真实表现。

毫无疑问,松山湖会议讲话是假。不然,万科不会向公安局报案,也不会以上市公司发公告的方式澄清。如果查下来属实,万科既欺骗了行政执法机构,又欺骗了投资者违反了《证券法》,万科必须承担法律责任。

通观讲话,简直是一份购房者的自白书。让我们看看如下语句,“为什么市场变化如此之快?产品还是一样的产品。有人也许认为这是国家调控政策造成的,是国家的金融政策压缩市场的结果,可是,我要说,这是市场的真实情况,是消费者实际消费能力的真实体现。”“过往两年,我们也挣了市场泡沫的钱,估算下来,在两年中多挣了60亿-70亿元,市场不理性,阿猫阿狗都挣钱,我们肯定也要随行就市,要比别人挣得更多。但大家必须清楚,这是天上掉下来的馅饼,这不是我们挣的钱,是疯狂的投资客们送来的钱”,“我们的价格就必须适应,必须回归正常市场的水平和需求。”

试问,有哪一家公司、有哪一家公司的高管会说这样的话,有哪个人不认为赢利是努力与智慧的回报,而是混水摸鱼?如果在半公开场合说这样的话,万科的企业文化何在?万科在房地产圈子里的老大形象何在?

让人深思的其实是另外两个问题:为什么明知是假却流传如此之快,如此之多的人愿意信以为真?为什么万科只强调没有讲话,而不去反驳讲话内容?

前一个问题答案很简单,对于所有的消费者而言,总是希望产品价格越低越好,尤其是面对房地产这么一件大宗消费品,购房者积数十年之力才能购买,即使只降一个百分点,也牵涉上万元,对于购房者是极大的利好。所以,一旦有此类消息出台,就有人疯狂转贴,网络时代的信息传播是天文速度,几小时之内天下皆知。就在万科澄清后,还有人公开发表文章指称这是万科的苦肉计、广告术。

造假者之所以选择万科也很简单,万科是房价下降的急先锋,甚至不惜得罪同行,不惜引发退房潮,也要急速回笼资金度过严冬。文中降低利润挤掉同行的话,明显是威胁其他房地产商的语气,比“拐点论”等论调更为激进。有意彰显开发商之间不同的发展战略,破坏开发商同盟,无间道是也。

所谓不因君死,事件却因君起。万科无法否认讲话中的某些论调正是万科在现实中大力推行的政策。如松山湖讲话的伪造文中流传最广的名句,“敢于降价,勇于降价,将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉,我们再去买更便宜的土地,以更快的速度建设出更低成本的房子,以更低的价格快速出售”,事实上,万科已经这么做,并且取得了战绩。

8月 0日上海万科展开“喜迎中秋,八盘同庆”活动,其实就是打折销售,截至9月7日,认购套数 7套,认购金额达5.67亿元。杭州万科9月 日至7日五天内认购 6套,认购金额达到2.9亿元。同期推出青年职业计划的宁波万科也在五天内认购21 套,达到1.8亿元的认购金额。一周之内,三家区域公司累计认购金额已近10亿元。对于万科来说,成交量与现金回笼就是一切,其他,不过是蝇蝇小者。

松山湖讲话的出炉一点也不奇怪,既契合万科的理念,也是购房者心情的表露,不过是压抑多年的情绪的集中暴发。我们对此既要抱以同情之理解的态度,也要抱持理性的态度。对于多数房地产企业尤其是过去两年拿地最多的房地产企业而言,目前所能做的就是生存。生存,不管什么手段,活下来说是成功。如果说任志强是个市场主义者,那么,万科就是实用主义者。万科不便明说,网友替万科制造了一份实用主义的宣言书。

 

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