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墨尔本西区到底是妖怪还是天使

发布时间:2019-08-16 17:22:08

时间:2018-08-22 

问10个人,有人问出来8个说墨尔本西区是妖怪,要敬而远之。

 

又问了10个人,8个说墨尔本西区是投资赚钱法宝,像天使一样。

 

为什么呢?

 

如同,你问10个悉尼人,墨尔本一定是土包子,一点都不够国际化,不是什么好城市。

 

你问10个墨尔本人,悉尼一定是流浪汉、薄情之地、拥挤脏乱。

 

原因出来了,

 

无论是西区是天使还是魔鬼,

 

是由你问的人决定的,她只是一个参考意见而已。

 

那么西区=明日天使的轮廓加上历史魔鬼的过去,

 

我觉得可以聊聊,西区新区的情况了。

 

 

本来的文艺墨尔本,也都拥有着国家强制机构,有人看到了中资参与的ELIPS就说这个项目对着4个监狱、那么西区就是监狱?

 

好山好水好无聊的欧美澳加,本来就是来跟世界比宜居和自然的,有人看到了warribee野生动物园、看到了从西区出发的大洋路、就说西区的轮廓就是澳洲的真谛,那么西区就是宜居之所?

 

有人告诉你再有20年西区崛起一个大学城加亲水就业中心,就把不属于point cook的 UPC吹的天花乱坠的,去了一看这个几十年前都有的2各大学分校,学生就从来没有超过几十个人? 看了看州政府的规划,也是排在东区2016、北区2020之后的十年,居然是20 0规划、你去看看alwood , kings leigh , 哪怕是所谓非point cook 的 upper point cook --UPC 也都是工地黄沙飞扬、连土地公司都还在集装箱吊箱办公间混着日子呢。

 

当然,像很多澳大利亚项目一样,可爱的澳洲土地公司和建筑商一样,只会一个促销办法: 亲! 只有几块地了,要买下月**号,排队抢购喽?! 说实话澳洲地产营销远没有中国这么狡猾,这也是所有澳洲地产唯一常用的营销办法了,地呢? 有总是有的, 没有也就是因为土地价格低而已,但是土地公司不傻,可以涨上去嘛!

 

 

方便沟通,我们先用ABCDEFGH来分别表示,目前中国人可以、或者说可以买到独立地契合同的几个地方。

 

篇幅问题,也害怕大家睡着的问题,我们分成 次吧,慢慢说

 

A 臭名昭著的sunshine : 因为西港区最早就是墨尔本老少边穷位置,截至目前在当地人心理,总是对这个区域觉得,码头搬运工和仓库,枪声和犯罪,总是土澳人民心头挥之不去的痛,

 

去年一些中国中介网站居然在向中国推销 sunshine周边的,有房有仓库的。

 

我只想说,且买且珍惜。

但是在A区右下角的williams town早已抛弃西港务区物流区域的破名声,房价早已均价超100万刀,这和距离CBD近,过了拥堵的西门大桥就直达室内是分不开的。

 

所以,伴随城市发展,A区 也会步Williams town 后尘,大幅跃进100万澳币俱乐部的。

 

但是,没有地契合同的拆旧建新和联排,您还是算了吧,哪怕去老的拉丁北区找找,都比这地方强。无论价格还是环境。

 

 

B: williams landing 周边

 

知名土地项目: williams landing , 欧若拉 , 西大门项目。

 

这个区域没什么好说的,2- 年从总价40搞到了65万。

 

当初 新达乌丝 土地商同志都没有想到,早知道慢慢卖喽。这个社区因为大,原来火车线上硬是开了个口给他。有钱能使鬼推磨,别这么说,其实这叫做,不缺钱的澳大利亚政府,只要住的人多,就能给你方便。更何况,现在这里已经是新城开发的样板社区了。

 

土地还是有滴,当然你是散客自己一头撞过去,肯定抢不过建筑商,毕竟建筑商是土地公司的大客户嘛。而且,你从建筑商那边定原价平进平出,傻子才自己跑过去搂这种成熟社区的零星出来的地块呢。

 

亲亲你周边的澳洲建筑开发商,他们能给你意外的惊喜。

 

威廉姆兰玎,一街之隔的欧若拉项目,可以用质优价廉,一房难求来说,可以说是这个区域规划最好、配套恰到好处的大型独栋社区了。因为是澳洲最大的土地公司,所以不同于小土地商交地算是及时到位了。社区里硬件现行、教育陪着那所西区唯一的150年的文法学校,不用考虑,买到就是赚到。

 

大西门项目,呵呵。

很好玩,因为是市中心一个做公寓起家的公司搞的土地开发,说实话位置尚可,但是实在不想社区,就是赚钱卖地的作风,狠狠一般。据说他们在塔尼的新项目一如既往、就是社区啥也不造,蹭周边社区拍套自己忽悠用,太抠了。而且价格在每次都是最贵的。跟建筑商关系也就不怎么样。

 

所以这个地区,还是能买到就早买,早买早赚钱。别提什么公寓,租房不如炒房,炒房不如抄地。这个是入门级的了解内容。这个区域的涨幅

 

 

随意一点土地增值,秒杀一切公寓4年的租金收入。

 

请见我们当地项目介绍即可。

 

C 区域

 

库克角地区: 火从心中来,冰火两重天,最终留一物,金钱!

 

知名项目: saltwater coast- 怎么翻译,我要老老实实说 盐碱地?还是金沙湾、还是咸水湾,都太扯了,就叫 咸湾吧,呵呵,有点土

 

address 叫什么呢? 再大的公司在这里土地公司起的名字都给中文翻译带来了巨大恶心,总不能叫 地址别墅吧,啊拽死? 也不好听啊,好吧,就叫购物中心斜对门社区吧。

 

LIFE我们官方翻译:库克湾,终于有一个有才的翻译名字了。

 

Catelina 卡特里娜,

 

周边还有一个坑死人的 延迟交割 seapray 静湾别墅。

 

 

这个地方从 湖心岛开始,地价飙升。几度提前尝尽了银行黑名单的苦头,直到现在不是黑名单没有了,是黑名单扩大到全体了,她便不苦了。

 

购物有西南最好最近的购物中心,说实话规模不大,但是南来北往的都能看到、周边还是有很多建成的别墅社区、挺好的至少不是工地了。

 

店里面中文服务日增,华人生活很方便。什么都有。

 

至于湖心岛为什么造的跟棕榈岛一样? 我只能说可能土地投资基金里有迪拜血统吧??

 

 

该地区高尔夫球场、沼泽湿地、日常购物、开车到williams landing 和 欧若拉之间150年文法学校还是不远的, 全市第三的高中苏珊娜,还真是不远。

 

别为难那些中介了,他们根本不懂统计学,但是咱们还要看统计数字

 

这个图叫做,澳洲地产双升图

 

放心的住着吧,英国人都跟你抢这里,还有什么好担心的呢?

 

又有人问了UPC- upper point cook,你怎么不说?

 

再次重申一下,那个不是这个地区的,远了去了,价值不属于次范畴,下次我给你看政府批文,那属于边远的另外一个区的项目。别老往这里面拉。

 

好了, 我们介绍完了西区20公里左右的唯一几个有货的楼盘,

 

早点找我们吧,随时有货,西区除了这几个楼盘外,土地多得是。没意向金别瞎打听,包括UPC什么,Alwood, 什么Jubilee等,销售伎俩除外,随时能出来土地和建筑的。

 

我们要加上本周推的项目信息了,各位入眼! 剩下几个区域,发展原因,问题,评价 咱们之后2期西区漫谈。

 

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